CM이란 무엇인가?

CM은 발주 방식에 따라 순수 CM(Pure CM)과 CM at-risk로 나뉩니다. 순수 CM은 발주자의 대리인으로 전문 관리만 수행하고, at-risk CM은 시공도 직접 책임지는 구조입니다. 수업에서 두 유형의 계약 구조를 비교한 케이스 스터디를 했을 때, 순수 CM은 발주자의 이해를 대변하기 때문에 독립성이 핵심이고, at-risk CM은 리스크를 직접 부담하면서 비용 효율을 높이는 구조라는 차이를 이해했습니다. 발주자 입장에서 CM이 필요한 이유는 건설 프로젝트를 자체적으로 관리할 인력과 전문성이 부족한 경우가 많기 때문입니다. 공공 발주처는 특히 기술 검토 역량이 한정되어 있어서, CM이 설계 적절성·공기 타당성을 먼저 검토해주는 역할이 핵심입니다. 현장 실습에서 계획서에 없는 변경 요청이 얼마나 자주 오는지를 봤는데, 그 변경을 공기와 비용 영향 없이 처리하는 것이 CM의 일상 업무라는 것을 알게 됐습니다.

CM은 문제를 해결하는 것보다 문제가 생기기 전에 예측하는 역할이라는 점이 가장 인상적이었습니다.