이 질문 뒤에 면접관이 확인하려는 것은 따로 있습니다.
부동산 실습 프로젝트에서 공실률과 임대료 데이터를 엑셀로 분석한 경험이 있습니다. 처음에는 단순 집계 수준이었는데, 피드백을 받으면서 분석 구조가 결론을 바꾼다는 것을 배웠습니다.
주로 VLOOKUP·SUMIF·피벗 테이블 세 가지를 조합해서 씁니다. 피벗 테이블로 구역별 공실 현황을 집계하고, SUMIF로 임대 기간과 금액을 조건별로 뽑아냈습니다. 가중 평균 임대료 계산에는 배열 수식을 처음 써봤는데, 수식이 잘못 입력되면 오류가 전체 파일로 번지는 위험이 있어 별도 검증 시트를 만들어 계산 흐름을 확인했습니다. 매크로를 써서 반복 작업을 줄이고 싶었지만 VBA는 아직 기초 수준이라 정형화된 작업 위주로만 적용했습니다. VBA를 더 체계적으로 익히면 반복 작업 자동화 범위를 넓힐 수 있다고 생각합니다.
엑셀로 데이터를 분석하며 제가 배운 것은 어떤 구조로 보느냐가 결론을 바꾼다는 점입니다. 부동산 실습에서 공실률과 임대료를 분석할 때, 처음엔 단순히 합계만 냈는데 그것으로는 의미가 안 보였습니다. 그래서 저는 피벗 테이블로 구역별로 나눠 집계하고, 조건에 맞는 값만 뽑아 비교하는 방식으로 구조를 바꿨습니다. 같은 데이터도 구역별, 기간별로 나눠 보니 어디가 성장하고 어디가 수축하는지가 드러났습니다. 단순 합계로는 평균에 묻혀 안 보이던 것입니다. 또 차트로 시각화하니 추이가 한눈에 잡혔습니다. 엑셀 분석은 함수를 많이 아는 것이 아니라, 데이터를 어떤 구조로 잘라 보느냐로 결론을 끌어내는 것이라고 생각합니다.
엑셀로 분석하며 제가 직접 신경 쓴 것은 수식 오류가 전체로 번지지 않게 막는 것입니다. 가중 평균 임대료를 계산할 때 배열 수식을 처음 썼는데, 한 군데가 잘못되면 그 오류가 파일 전체로 퍼질 위험이 있었습니다. 그래서 저는 별도의 검증 시트를 만들어 계산 흐름이 맞는지 단계별로 확인하는 방식을 썼습니다. 결과만 믿지 않고, 중간 계산이 의도대로 됐는지를 따로 점검한 것입니다. 큰 데이터일수록 작은 오류가 결론을 통째로 틀어놓기 때문입니다. 매크로로 반복 작업을 줄이고 싶었지만, 아직 기초 수준이라 정형화된 작업에만 적용했습니다. 엑셀 분석은 빠르게 돌리는 것이 아니라, 계산이 맞는지 검증하며 오류를 막는 것이 먼저라고 생각합니다.
답변에서 흔히 빠지는 것들 — 빠져 있으면 꼬리질문이 깊어집니다.
이 질문에 이어 무신사 부동산 개발 면접관이 던질 가능성이 높은 후속 질문.
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