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경험 내용→성과→학습→결론 결
대형 면적 점포 개발 관련 경험은 팀 과제에서 대형 면적 복합 상업 시설의 테넌트 믹스를 설계하고, 각 구역별 업종 배치 전략을 수립한 것이었습니다. 대형 면적 개발에서 핵심은 단일 업종의 집적이 아니라, 상호 시너지를 내는 업종 구성입니다. 테넌트 믹스 설계로 앵커 테넌트와 보조 테넌트의 역할을 구분하고, 유동 인구를 발생시키는 업종과 그 유동 인구를 소비로 전환하는 업종을 함께 배치하는 방향으로 구성했습니다.
구역별 배치로 층별·구역별 고객 동선을 고려해 방문 목적이 다른 고객군이 서로 다른 동선으로 이동하면서도 쇼핑으로 연결되는 흐름을 설계했습니다. 대형 면적은 공실 리스크가 크기 때문에, 핵심 테넌트 확보를 먼저 확정하고 나머지를 채우는 순서가 중요합니다.
운영 단계에서 테넌트 교체가 생길 때 전체 믹스가 흔들리지 않도록, 대체 업종 계획을 미리 준비하는 것이 중요합니다. 테넌트 믹스 설계와 동선 기반 구역 배치가 대형 점포 개발의 핵심이라는 결론을 갖고 있습니다.