특별자산 투자에서 인프라, 부동산, 항공기 중 어떤 자산에 대해 가장 많은 경험이 있나요?

케이스 스터디에서 인프라 딜을 분석할 때 부동산 분석 프레임을 그대로 적용해 Cap Rate 중심으로 분석했습니다. 인프라는 계약 기반 현금흐름이 핵심인데 임대 수익률로 접근한 것이 문제였습니다. 인프라의 핵심 지표는 Cap Rate가 아니라 계약 구조, `DSCR`, 잔여 계약 기간이라는 것을 피드백에서 배웠습니다. 이후 특별자산 분석 전 자산 유형 → 핵심 현금흐름 드라이버 → 적합 지표 선택 순서로 프레임을 먼저 확인합니다.

같은 대체자산이라도 자산 유형마다 분석 언어가 다릅니다. 프레임 선택이 분석 방향을 결정합니다. 실수가 특별자산 분류 기준을 가르쳐줬습니다. 같은 대체자산이라도 유형마다 분석 언어가 다릅니다. 프레임 선택이 분석 방향을 결정합니다. 자산 유형에 맞는 핵심 지표를 먼저 확인하는 것이 특별자산 분석의 출발점입니다.