사무실 임대차나 이전 관련 업무를 진행할 때 어떤 절차를 따르나요?

이전에 작은 사무실 임대차를 처음 진행했을 때, 계약 후 건물 내 공용 주차 공간이 생각보다 적다는 걸 입주 직전에 알았습니다. 계약 전에 확인했어야 하는 항목이었는데 빠진 것이었습니다. 그 실패 이후, 저는 임대차 계약 전 확인 체크리스트를 만들었습니다.

층 전용 면적·공용 면적 비율, 주차 대수·배정 방식, 냉난방 방식, 인터넷 회선 사전 연결 가능 여부, 임차인 원상복구 범위 등 10개 항목을 담았습니다. 그 뒤로 계약 협상 때 이 항목을 기준으로 건물주 측과 대화하니, 협상할 여지가 어디 있는지가 분명해졌습니다. 두 번째 임대차에서는 원상복구 범위를 계약서에 명시하는 조건을 추가해 향후 퇴거 비용 리스크를 줄였습니다. 지금도 임대차 업무를 시작할 때 체크리스트를 먼저 꺼내는 습관을 씁니다.