리테일 자산에 대한 투자운용 경험이 있다면, 그 사례를 통해 어떤 성과를 냈는지 설명해 주세요.

리테일 자산 투자운용 경험은 졸업 프로젝트에서 가상의 복합 쇼핑몰 운영 시나리오를 분석한 것이 전부입니다. F&B 비중이 높은 MD 구성이 방문 객수를 유지하는 데 유리하다는 점을 데이터로 확인했습니다.

공실률 10%p 개선 시나리오에서 MD 재편 우선순위를 분석했습니다. 매출/임대료 비율(OER)을 임차인별로 계산해 낮은 효율 업종을 먼저 교체하고, 집객 앵커 테넌트를 중심 위치에 배치하는 방안을 시뮬레이션했습니다. 실제 협상 없이 종이 위 시나리오여서 임차인 계약 만료 시점이나 퇴거 협상 비용은 반영하지 못한 한계가 있었습니다.

수익률 계산은 할 수 있어도 운용 현장의 이해관계를 체감하기까지는 실무 경험이 더 필요합니다. 지금은 수치 분석 능력을 먼저 키우면서 현장 감각을 함께 익히는 순서로 준비하고 있습니다.